[2025 수도권 부동산] 25억 넘긴 마포 아파트, 지금 내 집 마련해도 될까

1. 2025년 이재명 정부 출범 후 부동산 시장 경향 🏙️

이재명 정부가 2025년 초 출범한 이후, 서울을 중심으로 아파트 매매가와 거래량이 동시 급등하는 양상을 보이고 있습니다.

2025 수도권 부동산 전략 알아 보실까요

• 6월 서울 아파트 주간 매매가격은 20주 연속 상승하며 0.36% 상승률을 기록, 이는 2018년 이후 최대치입니다 newsspace.kr+10newsis.com+10biz.newdaily.co.kr+10.
• 거래량도 증가해 5월 기준 9,000건에 육박, 6월 초에도 이미 3,000건 대를 기록했습니다 newsis.com+1biz.newdaily.co.kr+1.
• 강남 3구를 시작으로 ‘한강 벨트’ 전역—특히 마용성(마포·용산·성동), 노도강, 금관구 등—으로 과열이 확산 중입니다 kyeonggi.com+10mbnmoney.mbn.co.kr+10donga.com+10.

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2. 왜 부동산 시장이 과열되고 있나?

과열을 부추기는 요인은 크게 네 가지입니다:

1. 대출 규제 변화 & 금리 기대: 금리 하락 기대가 생기며, DSR 규제 시작 전 ‘막차 수요’가 몰리고 있습니다 biz.newdaily.co.kr+4mbnmoney.mbn.co.kr+4news.bizwatch.co.kr+4biz.newdaily.co.kr+2newsis.com+2mbnmoney.mbn.co.kr+2.
2. 공급 부족: 강남권 및 마용성 지역은 재건축·분양 규제로 인해 공급이 제한되어 희소성이 강화되고 있습니다 newspim.com+12news.bizwatch.co.kr+12mbnmoney.mbn.co.kr+12.
3. 전국 폭넓은 수요: 똘똘한 한 채 선호 현상이 전국적으로 확산되며, 강남권뿐 아니라 영등포 등 비강남권까지 수요가 몰리고 있습니다 news.bizwatch.co.kr.
4. 풍선효과 & 유동성: 토지거래허가구역 지정 등 규제가 강남권으로 집중되며, 수요가 마용성 등 인접지로 이동 중입니다. 동시에 M2(통화량) 증가도 부동산 자금 흐름을 부추깁니다 donga.com+11mbnmoney.mbn.co.kr+11newspim.com+11.

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3. 대표 급지 ‘마용성’ 시세 동향

• 마포·용산·성동, 즉 ‘마용성’ 지역의 아파트값은 10년간 평균 2.5~2.8배 상승했습니다. 특히 성동구는 2.84배, 용산·서초·강남은 2.66~2.69배 올랐습니다 newspim.com+4newsspace.kr+4mbnmoney.mbn.co.kr+4.
• 3.3㎡당 평균 가격은 약 4,500만 원대로, 2015년 대비 2.5배 상승했습니다 donga.com+2newsspace.kr+2mbnmoney.mbn.co.kr+2.
• 일부 정상급 재건축 단지는 신고가 거래 사례가 속출하며, 호가가 지속적으로 올라가는 중입니다 newsspace.kr+1donga.com+1.
• 거래량 회복도 뚜렷해 5,000~9,000건대 거래가 이루어지고 있으며, 신규 분양 단지에 대한 관심도 매우 높습니다 .

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4. 마포 아파트 부동산 시세 📈

마포 지역은 서울 내 핵심 ‘핫스팟’으로 꼽히는 대표 지역입니다. 그중에서도 **마포프레스티지자이(84㎡)**는 최근 신고가가 이어지는 주요 단지인데, 아래 지금 시세를 요약했습니다:

 

• 2021년 입주 당시 시세: 약 19억 7,000만 원
• 2025년 5월 실거래가:
    - 24억 7,000만 원 → 25억 5,000만 원로 약 8,000만 원 급등하며 신고가 경신 youtube.com+10v.daum.net+10instagram.com+10
    - 4년 만에 약 6억 원 상승, 평형 기준 평균 시세 상승률은 약 30% 증가
• 호가 현황: 현재 27억~28억 원 매물도 등장, 곧 30억 돌파 가능성도 언급되고 있음 realty.chosun.com
• 거래 동향: 신고가 건수는 1월 46건 → 2월 81건 → 3월 148건 → 4월 100건 → 6월에도 신고가 다수 발생 중 youtube.com+5v.daum.net+5kbland.kr+5

이 외에도 마포래미안푸르지오 등 주변 재건축/신축 단지들도 22억~25억 사이에서 신고가를 기록 중이며, 마용성 전역으로 이 같은 상승 흐름이 확산되고 있습니다 48.tobeinc.co.kr+4v.daum.net+4hankyung.com+4.

 

 

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5. 앞으로 부동산 방향성 & 내집 마련 전략

• 규제 카드 검토: 정부는 조정대상지역과 투기과열지구 확대, 토지거래허가구역 지정 등을 고려 중입니다. 하지만 전문가들은 “단기 규제만으로는 한계”라며 공급 확대를 강조합니다 biz.newdaily.co.kr+2newsis.com+2newspim.com+2.
• 주택 공급 확대 필요: 재건축·재개발 규제 개선, 분양가상한제 완화 등으로 신규 주택 물량을 늘리려는 방안이 논의되고 있습니다 blog.naver.com+15newsis.com+15news.bizwatch.co.kr+15.
• 내집 마련 전략:
    - 신규 분양 단지에 관심: 설계 경쟁력 및 미래 시세 상승 가능성이 있는 입지 우선 고려
    - 규제 풍선효과 지역 주시: 영등포·과천 등 중위험 지역에서 기회를 발견할 수 있음
    - 금리, 대출 조건 등 금융 환경 체크: DSR, LTV 등 변화에 미리 대비
    - 장기적 안목 필요: 단기 시세 변동에 흔들리지 않고, 거주 목적의 내집 마련 전략을 세우는 것이 중요